AGRITURISMO L’OLIVETO

Nella campagna compresa fra S. Ippolito e Cartoceto (zona vocata alla produzione dell’Olio, con tanto di marchio DOP), fatta di colline dolci che nel raggio di pochi km volgono al mare VENDESI caratteristico casale con attiguo terreno agricolo in gran parte destinato ad oliveto del tipo intensivo.
L’immobile, dati i grandi spazi, è stato adibito dalla famiglia proprietaria (che ne ha curato in maniera diretta la ristrutturazione), a struttura ricettiva. Date le caratteristiche tipologiche e funzionali crediamo sia il suo naturale utilizzo anche per il futuro! Con modeste opere di adeguamento, senza incidere sulla struttura portante ma relativamente al solo layout interno, si potrà far convivere la famiglia che si deve insediare con l’attività a carattere ricettivo, riutilizzando parte degli arredi e attrezzature esistenti, soprattutto nella zona cucina.
La struttura portante in muratura, rappresenta un esempio di architettura tradizionale delle zone rurali medio collinari. Mura perimetrali di buono spessore costituite prevalentemente da mattoni in cotto, a vista su gran parte del piano terra. Il resto dei fronti presenta un rinzaffo storico, non uniforme, a colorazione tenue, come da tradizione. Due piani di grande superficie, copertura a capanna con solai di legno a vista. L’edificio è ristrutturato quasi completamente ristrutturato (diciamo per il 70%).
Le superfici utili (di pavimento) sono abbondanti:
al piano terra quasi 250 mq, disposti su diversi locali con destinazioni accessorie quali magazzino, cantina, ricovero attrezzi oltre a laboratorio per la produzione/conferìzionamento dell’olio (stimato per il 2015 in 125 quintali). I solai sono a voltine con elemento strutturale metallico, tipico degli anni ’30. Solo parte dei locali (circa 100 mq) risultano completamente ristrutturati;
al piano primo i mq utili sono circa 230. Dal fronte d’ingresso si accede alla sala bar/ristoro, munita di servizio igienico e grande camino originale. Dal locale ingresso si può accedere alle due grandi sale da pranzo, oppure tramite disimpegno, alle camere da letto munite di servizio igienico;
Con accesso dall’esterno, nella zona verso valle con ampio panorama, addossato all’edificio è conservato il forno a legna, ancora utilizzato per occasioni conviviali.
L’area di pertinenza esclusiva ha superficie di circa un ettaro. E’ dotata di un piccolo annesso con mattoncini a vista, copertura a due falde e travi in legno, di un piccolo laghetto e risulta particolarmente verde ed indipendente.
COSTO PARI AD EURO 380.000 (trattabili)
Adiacente l’abitazione, a formare un unico corpo, si estendono ulteriori 5,20 ettari di terreno agricolo, caratterizzati da circa 3 destinati ad oliveto del tipo intensivo (circa 180 alberi) con tanto di impianto irrigazione goccia a goccia. Il fondo è ben esposto al sole, con leggera pendenza e si individua una strada di accesso alternativa alla viabilità da usare a ridosso del fronte d’ingresso all’abitazione, per cui sarà necessario compiere un piccolo frazionamento catastale (già ipotizzato).
COSTO PARI AD EURO 160.000
Sant'Ippolito dista circa 20 km dal mare di Fano, circa 20 km dalla Riserva Naturale del Furlo e circa 60 km dall'aeroporto più vicino di Ancona-Falconara.

 

MONTEFELTRO LIVING

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